Woningbouwproject Hogenhof (voormalig project 'Winssen-Zuid')
Het woningbouwproject 'Hogenhof' - ten zuiden van Winssen - ligt in het gebied tussen Leegstraat, Geerstraat, Kennedysingel en Van Heemstraweg.
De naam ‘Hogenhof’ verwijst naar het grootste oude perceel ‘De Hogenkamp’ in dit gebied. ‘De Hogenkamp’ was de naam van het hoogste gedeelte. Op oude perceelkaarten komt de naam ook al voor. ‘Hof’ heeft iets van ‘geborgen zijn’ en past goed bij de schaal en het dorpse karakter van Winssen. De te realiseren wijk krijgt een hofstructuur, vandaar de naam 'Hogenhof'.
De ambitie is om in 'Hogenhof' - voorheen genoemd als project Winssen-Zuid - 400 woningen te bouwen. Dit ontwikkelen we samen met de projectontwikkelaars Van de Klok en Jansen Bouwontwikkeling. Er komen betaalbare koopwoningen en sociale huurwoningen, maar ook levensloopbestendige woningen. Dat kan zijn in de vorm van woningen of appartementen.
Status project
Afgerond: Verkennen
In het najaar van 2021 organiseerden we gesprekstafels met inwoners uit Winssen waarbij we een reactie vroegen op de woningbouwplannen in Winssen.
In december 2021 heeft de gemeenteraad het Omgevingsprogramma Woningbouw 1.0 met daarin het Structuurmodel Winssen vastgesteld.Afgerond: Onderzoeken
In 2022 vonden gesprekken plaats met grondeigenaren en de projectontwikkelaars en is de milieu-planologische en financiële haalbaarheid van de ontwikkeling onderzocht. Ook werd in 2022 een intentieovereenkomst met de projectontwikkelaars gesloten. Vanwege de huidige marktomstandigheden was het plan financieel niet uitvoerbaar en heeft de raad in 2024 aangepaste randvoorwaarden vastgesteld.
Afgerond: Ontwerpen
Het stedenbouwkundig plan is op 24 januari 2023 vastgesteld door het college. Daarna is gestart met de uitwerking van een stedenbouwkundig plan.
Op 11 juni heeft de raad de aanpassingen op het stedenbouwkundig plan en de specifieke randvoorwaarden voor Winssen-Zuid, goedgekeurd.
Participatie
- Eind 2023 zijn er opnieuw gesprekken gevoerd met bewoners en omwonenden over de aanpassingen van het plan.
- Op 22 februari 2024 organiseerden Van de Klok en Jansen Bouwontwikkeling samen met de gemeente een inloopavond. Tijdens deze avond konden bezoekers vragen stellen en reageren op de eerste ideeën over de woningbouw .
- Op 16 mei 2024 gaven we een reactie op de vragen en opmerkingen van de inloopavond.
Voor de onderwerpen ‘appartementen Kennedysingel en ‘verkeerssituatie’ organiseerden we extra thema-avond in mei en juni voor omwonenden die hier het meest direct invloed van ondervinden. - Op 13 januari 2025 organiseerden de ontwikkelaars een informatieavond. Tijdens deze avond waren medewerkers aanwezig van de gemeente, woningcorporatie Woonwaarts en ontwikkelaars Jansen Bouwontwikkeling en Van de Klok. Bezoekers konden informatie krijgen over het omgevingsplan.
Meer informatie over de participatie is te vinden op de website van de ontwikkelaars: website Winss’n Park. - Bewoners denken mee over verkeer en nieuwbouw. De nieuwbouw 'Hogenhof' heeft gevolgen voor het verkeer in de wijk. Tijdens eerdere bijeenkomsten uitten bewoners zorgen over de verkeersveiligheid van de Leegstraat en de Kennedysingel. Op 23 juni 2025 organiseerde de gemeente een participatiebijeenkomst met bewoners en vertegenwoordigers van beide straten. Daar lichtten we toe welke keuzes zijn gemaakt in het aangepaste plan. Zo krijgt het bouwverkeer een aparte route, komt er een rotonde op de Van Heemstraweg en worden de ontsluitingen van het gebied aangepast. Ook presenteerden we eerste schetsontwerpen voor de herinrichting van de Leegstraat en Kennedysingel. Bewoners dachten actief mee over hoe deze straten veilig en passend ingericht kunnen worden. De gemeente bekijkt nu alle ideeën en opmerkingen.
Op 23 juni en 27 augustus 2025 zijn er gesprekstafels geweest met bewoners van de Leegstraat en Kennedysingel, waarbij zorgen en wensen over leefbaarheid en verkeersveiligheid zijn besproken. De gemeente heeft deze input meegenomen, maatregelen getroffen en het herinrichtingsvoorstel opnieuw gepresenteerd. In februari 2026 presenteert de gemeente de definitieve verkeersmaatregelen aan de bewoners in Winssen.
Momenteel bezig: Voorbereiden en besluiten
- Het omgevingsplan van fase 1 is op 30 september 2025 door de gemeenteraad vastgesteld. Lees meer in het nieuwsbericht.
Nog te doen: Bouwen
Het bouwrijp maken van fase 1 start in het najaar 2026.
Nog te doen: Voortgang fase 1 en fase 2
- De verkoop van de woningen voor fase 1 start naar verwachting in de zomer 2026. Lees meer op de website van de ontwikkelaar.
- De planning voor fase 2 van dit project is nog niet bekend.