Nadeelcompensatie

Een huis of een stuk grond kan minder waard worden door een wijziging of afwijking van het omgevingsplan. Bijvoorbeeld als de gemeente vlakbij een woonwijk een snelweg laat aanleggen. In sommige gevallen compenseert de gemeente het nadeel.

Hoe werkt het?

Financieel nadeel kan op 2 manieren ontstaan:

Uw huis of pand is minder waard geworden door het plan. Dit noemen we waardevermindering onroerende zaak.
Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan. Dit noemen we inkomensderving.

Voorwaarden

Om in aanmerking te komen voor tegemoetkoming zijn in ieder geval 2 zaken van belang:

U kon de schade niet verwachten toen u het huis of de grond kocht.
U hebt nog niet op een andere manier een tegemoetkoming gekregen.

Er geldt een drempelbedrag waarboven een compensatie wordt toegekend. Een deel blijft altijd voor uw eigen rekening.

Online aanvragen

Voor ‘nieuwe’ planologische besluiten (die na 1 januari 2024 zijn gestart) kunt u tot vijf jaar na het onherroepelijk worden van dit besluit een verzoek om nadeelcompensatie indienen.

U kunt een verzoek om nadeelcompensatie indienen vanaf het moment van inwerkingtreding van een besluit.

Verzoek nadeelcompensatie indienen

Geef in uw aanvraag het volgende aan:

waarom u om compensatie vraagt
hoeveel compensatie u wilt
door welk ruimtelijk plan het nadeel is ontstaan (bijvoorbeeld wijziging van het omgevingsplan)
een omschrijving van het nadeel
bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer
uw bankrekeningnummer

Bijzonderheden

Voor nadeelcompensatie onder de nieuwe Omgevingswet is het normaal maatschappelijk risico vastgelegd op 4% van de waarde van het onroerend goed of van het bestaande inkomen.
Een planschadeprocedure duurt gemiddeld een half jaar tot een jaar.
Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u binnen zes weken bezwaar maken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op uw bezwaar? Dan kunt u beroep aantekenen bij de rechtbank.

Drempelbedrag

Om uw verzoek om planschade of nadeelcompensatie in behandeling te nemen, moet u een drempelbedrag van € 250,- betalen aan de gemeente. Komt u na onderzoek van de commissie in aanmerking voor een vergoedbaar schadebedrag, dus een bedrag boven het geldende ‘normaal maatschappelijk risico’, dan krijgt u het drempelbedrag van € 250,- terug.

Planschade

Informatie over planschade voor plannen van wettelijke procedures voor 1 januari 2024 kunt u vinden in ons archief.